Как оформить документы на дачу?

Однажды профессионального юриста с многолетней практикой спросили, что проще собственноручно с нуля построить дачный коттедж или пережить процесс сбора необходимых документов и оформления участка и дома? Он ответил, что первое несоизмеримо проще.

Эта информация поможет вам грамотно распределить финансы, а также, хотя бы частично самим решить юридические вопросы. Соответственно на плечи агентов и юристов ляжет меньше проблем, а вам это, безусловно, будет экономически выгодно. В представленной работе будут обрисованы главные процессы, связанные с покупкой и оформлением участка, получением одобрения проекта, а также разрешения на, собственно, строительство, плюс узаконивание уже построенной резиденции. О проблемах подключения вашей дачи к электричеству, газоснабжению и так далее в работе речи не пойдет из-за масштабности темы. Данная статья ни в коем случае не претендует на статус инструкции, ведь человеческий фактор в нашей бюрократической системе не позволяет застраховаться от мелких и крупных неприятностей. Не сдавайтесь, проявите настойчивость в отстаивании своих прав.

Первый шаг – приобретение земельного участка. Сразу оговоримся, землю необходимо покупать только при условии, что на ней разрешается производить так называемое индивидуальное жилищное строительство или иметь собственное хозяйство. И совершенно неважно, будет ли ваша земля находиться в чистом поле или среди других подобных сооружений.

Участки последнего типа подходят под постройки практически любого назначения, например на них можно построить дом и хозяйственные помещения, а то и какие-нибудь цеха. Участки же, расположенные в чистом поле, скорее всего, невозможно будет провести по документам, как подходящие под жилищное строительство. Они подходят лишь под сады и огороды, а значит это не ваш случай.

Покупая участок, подходящий для строительства дачи, необходимо помнить про некоторые тонкости

На некоторых участках вы сумеете не только построить дом, но и прописаться в нем. Однако существуют земельные участки, которые вы сможете использовать многофункционально, в том числе и под постоянное проживание, но прописку там вы получить не сумеете.

Удивительно, но факт земельные участки в России строго делятся по целям использования, например на некоторых из них вообще нельзя строить: сельхозугодия, участки промышленного назначения, земли, хранящие водные или же лесные ресурсы нашей страны, земли, принадлежащие министерству обороны, или даже участки, предназначенные для поддержания космических программ. Для приобретения земли под строительство подходят лишь участки, называемые «землями поселений».

Будьте осторожны, вокруг полно обманщиков, которые попытаются привлечь ваше внимание, скажем, живописным или невероятно удобно расположенным участком, который может оказаться непригодным для построек. И тогда вам гарантированы серьезные проблемы, вплоть до потери всей суммы стоимости земли.

Законы нашей страны разрешают в некоторых исключительных случаях изменить целевой статус участка, но тогда без профи, причем с большими связями, вам не обойтись, а это чревато огромными расходами. Задумайтесь, быть может, овчинка выделки не стоит, проще подобрать другой участок.

Ради чистоты сделки перед покупкой земли удостоверьтесь в наличии у продавца документов, подтверждающих право владения, ведь нередки случаи утери документов владельцами старых дачных участков. Обязательно проверьте и границы приобретаемой земли: как знать, вдруг прежние хозяева ненароком присоединили к своим угодьям территорию ближайшего лесочка или полянки. Неплохо было бы проверить расположение участка с точки зрения экологии, чтобы не попасть впросак и не стать «счастливым» обладателем территории бывшего кладбища или участка с загрязненными водоемами, куда сбрасывают отходы местные предприятия.

Прописная истина «скупой платит дважды» пригодится, если вам предлагают землю в элитном районе по несоизмеримо крошечной цене.

Возможно, вам пытаются продать землю, грунтовые воды под которой расположены слишком близко к поверхности, тогда, во-первых, дом будет золотым из-за расходов на гидроизоляцию, а во-вторых, в дождливую погоду или в сезон таяния снегов ваша канализация будет, так сказать, «выходить из берегов».

Постарайтесь приобрести участок с уже подведенными и узаконенными коммуникациями: разница в цене, конечно, будет, но зато и нервы ваши будут в порядке.

Очень полезно познакомится с будущими соседями, ведь хорошая компания – всегда приятно, а заодно разведайте о непредвиденных минусах предполагаемого приобретения. В частности, наведите справки о состоянии ближайших к участку дорог в разное время года и расположении грунтовых вод, ведь вам для удобства водоснабжения необходимо будет пробурить собственную скважину.

Еще одним критерием выбора участка должна быть разумная близость населенного пункта с хорошим магазином и желательно больницей. Хорошо, чтобы пункт этот был не дальше пятнадцати километров от приобретаемого участка, если, конечно, вы не мечтаете жить отшельником на хуторе.

Теперь что касается бумажной части сделки

Без паспортов обеих сторон, естественно не обойтись. Кроме того вам понадобятся бумаги, подтверждающие право продавца на данный участок. Последнее может быть в трех видах. Первое – свидетельство о праве собственности на землю нового образца, к которому прилагается кадастровый план. Второе – имеющие юридическую силу, несмотря на солидный возраст, свидетельства розового цвета и размером с альбомный лист или же чуть меньшего размера документ белого цвета, выданный комитетом по землеустройству. И третий вид подобных документов – постановление администрации района о предоставлении вашему продавцу участка земли в собственность.

Кроме того, продавец при сделке должен предоставить геодезический план земельного участка с номером кадастра, справку о том, что у него нет долгов по налогам на эту землю, бумагу из налоговой об оплате за нынешний год, документ об оценке земли из БТИ и подтвержденное нотариусом согласие на продажу от супруги (супруга) или же справку об отсутствии подобных отношений.

К сожалению, предугадать весь перечень возможных документов не сможет никто, но основные приведены выше.