Собственная квартира: мечта или наказание?
Оружие современности – знания, которые позволяют избежать роковых ошибок на жизненном пути и ведущие к богатству, процветанию, благоразумию. Все наверняка слышали о таком виде банковского кредитования, как ипотека на жилье. И также ни для кого не секрет, что ежедневно слово «ипотека» рушит чью-то судьбу. Давайте подробно разберем, что же должен знать современный человек, чтобы не одеть на себя «ипотечные кандалы» и не превратить свою жизнь в сплошное наказание.
Без юриспруденции не обойтись
Решили приобрести жилье в кредит? Замечательно! Первым делом изучаем документацию, которая касается будущей квартиры. Юридическая чистота сделки сегодня, залог Вашего спокойного сна завтра. На практике не редки случаи, когда после заключения кредитного договора на жилье, появляются законные собственники оформленной квартиры. В таком случае человеку, заключившему ипотечный кредит с банком, залог никто не вернет. Конечно же, все обязательства по выплатам перейдут к страховой компании, однако Ваших денег они не коснутся.
Честность, прежде всего!
Чтобы получить кредит на квартиру, человек должен иметь определенный уровень платежеспособности. Это выступает своего рода «фильтром», благодаря которому банки страхуют себя от недобросовестных заемщиков. Очень важным условием является то, что размер выплат кредита на жилье не может превышать половины заработной платы плательщика. Поэтому, при заключении договора с банком не стоит скрывать свои доходы, называйте конкретные и реальные суммы, которые Вы сможете платить. Как правило, в кредитных отделах работают сотрудники с многолетним стажем работы, а отсюда выходит, что шансов на обман у Вас практически нет. Однако за откровение с такими специалистами, Вы сможете получить не одно альтернативное решение Вашей проблемы.
А у Вас есть «черный ход»?
Перед покупкой недвижимости по договору ипотечного кредитования очень полезно будет поиграть в игру под названием «А что если…?». Ни один человек в мире не застрахован от так называемых форс-мажоров или обстоятельств, которых он не предвидел, и не мог предвидеть. Подстрахуйте себя, подумайте, что Вы будете делать, если размер Вашего семейного бюджета уменьшится, отношения в семье испортятся, а на постоянном месте работы сократят занимаемую Вами должность? Всегда имейте под рукой план «Б» на все случаи жизни.
Все внимание деталям
Кредитные специалисты – это своего рода фокусники, к сожалению не всегда добрые. Их ареной выступают различного рода сделки, в которых умело маскируются различные нюансы договора ипотечного кредитования. Поэтому, при появлении каких-либо сомнений, неясностей в условиях договора, следует немедленно обращаться к юристу. Квалифицированный специалист сможет объяснить не только мелкий шрифт, прописанный в договоре, но и простым, понятным для Вас языком обрисовать реальную перспективу, которая Вас ждет. Цена, которую Вы заплатите за его консультацию, может обеспечить Вам долгие годы спокойной жизни.
«Никто не забыт, ничего не забыто»
Всегда вовремя делайте взносы по кредиту, никогда не пропускайте день оплаты. Дата платежа по кредиту, относится к числу существенных условий договора, за несоблюдение которого, банк будет наказывать заемщика и начислять ему пеню (штраф за несвоевременную оплату). Если заемщик постоянно будет нарушать условия договора, то банк попросту перестанет сотрудничать с таким человеком. А это грозит досрочной выплатой всей суммы прописанной в договоре ипотечного кредитования. К этой сумме можно смело прибавить сумму штрафных санкций и размер процентов, которые должен возместить заемщик. Однако если Вы зарекомендовали себя с положительной стороны, как пунктуальный и стабильный плательщик, то банк с радостью будет продолжать с Вами сотрудничать.
У Вас должна быть «подушка безопасности» на всякий случай
При заключении ипотечного договора с банком, у заемщика на руках должна быть определенная сумма денег, которую он может потратить на непредвиденные расходы. Такие расходы возникают постоянно и приходят как от продавца, так и от покупателя недвижимости. В условиях кредитного договора, банк может выдвинуть определенные условия, для выполнения которых, потребуются дополнительные денежные средства (например, договор сможет быть заключен, если заемщик застрахует недвижимость только у определенной фирмы, на которую укажет банк). А услуги таких фирм, как правило, стоят на порядок дороже.
«Поспешишь, людей насмешишь»
Квартира в кредит на выгодных условиях, по низким ставкам, только сегодня, только сейчас! Если Вы слышите подобные фразы, будьте осторожны. Изучите условия договора особо внимательно. Вы можете попасть на уловку банка, когда невысокий процент кредита будет компенсирован очень высокими комиссионными тратами и иными платежами. Всегда ставьте под сомнения «горячие» предложения и сказочно низкие проценты, чтобы в спешке не пропустить главное.
Всегда все проверяйте!
Вот скоро сбудется Ваша мечта, Вы станете обладателем собственной квартиры, выплатите ипотеку. Подождите! А Вы проверили надежность банка дающего кредит, изучили ипотечный договор, посетили будущую квартиру, познакомились с соседями? Хорошую недвижимость найти достаточно сложно. В таком важном вопросе нет места халатности. Знаете ли Вы, что банки делают более высокие ставки для людей, которые работают не официально. Всегда и во всем соблюдайте осторожность, изучайте все тонкости данного вопроса.
Будьте разумными, мыслите логично, все проверяйте и живите счастливо в своей собственной квартире!