Структура потребительского спроса на рынке коттеджного строительства

Еще 10 лет назад рынка загородной недвижимости практически не существовало. Отсутствовала четкая структура спроса и предложения, не был сформирован вкус потребителей, велась стихийная застройка. За последние 4 года ситуация существенным образом изменилась: загородный дом стал непременным атрибутом преуспевающего человека, изменились потребительские предпочтения, обозначилась четкая сегментация рынка этого типа недвижимости по классам. В настоящее время столичные риэлторы используют следующую классификацию.

Загородная недвижимость эконом-класса

Этот класс объединяет новые объекты, возводимые промышленным способом с использованием каркасных или панельных технологий. Недвижимость эконом-класса можно купить на первичном или вторичном рынке, продав квартиру в Москве. Например, если человек продает четырехкомнатную квартиру, расположенную в центре Москвы за 200-300 тыс. долларов, у него появляется возможность приобрести эквивалентную недвижимость в эконом-классе и переехать за город. Стоимость готового объекта на первичном рынке достигает 200 тыс. долларов при площади 150-200 м², на вторичном рынке дома эконом-класса предлагаются по 250 тыс. долларов и более.

Загородная недвижимость бизнес-класса

Недвижимость бизнес-класса - это современные дома площадью от 200 до 400 м². Они сегодня самые востребованные, поэтому спрос заметно превышает предложение Покупатели недвижимости бизнес-класса - люди, для которых в одинаковой степени важны и концепция поселка, и охрана, и служба эксплуатации, но при этом они всегда обращают внимание на соотношение цена/качество. Такой заказчик готов пожертвовать качеством архитектуры, инфраструктуры, обслуживания и пр. ради цены. Сегодня объекты бизнес-класса на столичном рынке стоят от 250 до 800 тыс. долларов. Чем объясняется такой большой диапазон? Дело в том, что в бизнес-классе сегодня сформировались свои потребительские группы по предпочтениям: бизнес и бизнес-плюс. В классе бизнес-плюс, объединяющем недвижимость стоимостью выше 500 тыс. долларов, уже делается упор на архитектуру, на качество и меньше на цену, и, тем не менее, это все-таки не высший качественный сегмент, поскольку еще не предъявляются требования по эксклюзивности дома, по эксклюзивности поселка, по эксклюзивности сервиса.

Недвижимость класса de luxe

Минимальная стоимость коттеджа в сегменте этого класса составляет 800 тыс. долларов. Средняя планка - 2-3 млн. долларов. Встречаются единичные объекты стоимостью 15-30 млн. долларов. Отличительные особенности недвижимости класса de luxe - престижность месторасположения участка, эксклюзивность и безупречное качество объекта, наличие профессиональной службы эксплуатации и охраны, развитая инфраструктура, обеспечивающая предоставление широкого спектра сервисных услуг, социальная однородность поселка и т.д. Поэтому такой вопрос, как стоимость, практически стоит на последнем месте.