"Квартиры-звезды" привлекают спрос, не возрастая при этом в цене

Квартира в московском доме, где разворачивались события, описанные в некоем известном литературном или кинематографическом произведении советского, да и постсоветского периода, может привлечь потенциальных покупателей, что, впрочем, не только не гарантирует увеличения стоимости данного объекта, но и может привести к ее снижению. В настоящее время у наших сограждан появились другие герои, а стоимость жилья поднимают несколько иные факторы, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости.

Ради любви к искусству
Само по себе упоминание объекта недвижимости в каком-либо художественном произведении не гарантирует надбавки к цене, но уменьшает срок экспозиции квартиры или загородного дома, во многом за счет того, что реализуемый объект получает освещение в СМИ, считает управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

В качестве примера эксперт приводит старинный жилой особняк в Малом Власьевском переулке, выставленный на продажу за 42 миллиона долларов. По мнению ряда фанатов произведения "Мастер и Маргарита", этот особняк является прототипом дома, где Михаил Булгаков "поселил" главную героиню своего романа, отмечает Скоморовский.

Он поясняет, что благодаря широкому освещению этого объекта в СМИ, компания за довольно короткий срок получила нескольких заявок от потенциальных покупателей, с которыми сейчас ведутся переговоры.

Булгаков также часто гостил в доме номер 13 на Пречистенке и даже перенес его интерьеры в роман "Мастер и Маргарита". В настоящее время этот дом реконструирован, квартиры находятся в продаже, но основную массу клиентов привлекает месторасположение объекта, а на "культовость" продавцы делают минимальный упор, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.

Даже наличие на доме таблички, сообщающей, что в нем снимался культовый фильм, никак не влияет на стоимость квартир. Например, памятные доски были установлены на домах номер 125 и номер 113 по Проспекту Вернадского, где жили герои легендарной "новогодней" советской комедии "Ирония судьбы, или с легким паром!" Женя Лукашин и Надя Шевелева, но стоимость квартир в этих домах, по информации компании "Миэль-Брокеридж", в настоящее время вполне соответствует аналогичным квартирам, продающимся в соседних домах.

Эксперты компании добавляют, что ни в одном рекламном объявлении о продаже квартир в домах номер 125 и номер 113 на проспекте Вернадского нет даже упоминаний о том, что там снимался знаменитый фильм.

Некоторые улицы Москвы, впрочем, притягивают покупателей из определенной сферы деятельности – одним из культовых мест для отечественных актеров и режиссеров является район Мосфильма, где находятся улицы Мосфильмовская, Пырьева (названа в честь советского режиссера и сценариста) и Пудовкина (названа в честь советского актера), указывает управляющий партнер офиса "Университет" холдинга "Миэль" Алла Вишневская.

Она отмечает, что к однокомнатной квартире площадью 72 квадратных метра на улице Пырьева, дом 9, корпус 3, которая продается за 22,8 миллиона рублей, присматривались покупатели, так или иначе связанные с кино, а в настоящее время за объект уже внесена предоплата.

Кумиры в аренду
Эксперты также указывают, что некоторые собственники жилья пытаются использовать связь дома или квартиры с произведениями культуры не только для привлечения покупателей, но и для увеличения арендной ставки.

"Если арендатор является ярым поклонником того или иного фильма, собственник может воспользоваться этой слабостью будущего нанимателя и поднять цену на 5-15% в зависимости от месторасположения дома, известности художественного фильма и прочих параметров", - считает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Результата эти манипуляции, как правило, не приносят – нынешние покупатели не готовы переплачивать за квартиру исключительно "из любви к искусству", подчеркивает Кац.

"Несколько раз мы сдавали в аренду квартиры, которые участвовали в съемках тех или иных фильмов, однако на величине арендной платы это никоим образом не отражалось", - рассказывает эксперт.

Впрочем, особняком от остальных "культурных" домов стоит широко известная сталинская высотка на Котельнической набережной – этот дом не только памятник архитектуры, но и "место обитания" огромного количества именитых жителей Москвы, отмечает Киселева.

Данная высотка "засветилась" в отечественных фильмах "Брат-2", "Покровские ворота", "Стиляги" и в сериале "Бригада", но самой известной "ролью" высотки на Котельнической стала профессорская квартира из фильма "Москва слезам не верит", куда на время переехали главная героиня Катерина Тихомирова и ее подруга Людмила, отмечает эксперт. Она указывает, что арендовать квартиру в этой высотке довольно непросто, лишь время от времени в экспозицию попадают квартиры, которые, даже не смотря на внушительную стоимость, не слишком долго задерживаются на рынке.

В настоящее время, по данным "Инком-Недвижимость", минимальная стоимость аренды квартиры в доме на Котельнической н