Кадастровые ошибки. Какие бывают и как их устранить.

Согласно федеральному законодательству, в России существует единая информационная система РФ, которая подразумевает административное (кадастровое) деление территорий на кадастровые единицы. Правила и принципы деления на кадастровые единицы – округа, районы, кварталы – изложены в Постановлении Правительства РФ № 660. При кадастровом делении всем объектам присуждается определенный номер, который заносится в единый государственный реестр.

Что делать, если в ходе кадастрового деления были допущены ошибки? Как их разрешить и как восстановить справедливость?
Сегодня деятельность кадастровых специалистов в России строго регламентируется. За внесение ложных данных в технические и межевые планы грозит уголовная ответственность по статье 170.2 УК РФ. Такая система существует с 2015 года, и в настоящее время ошибки в кадастровых делах встречаются крайне редко. Однако ранее – в период 1980-1990-х годов ошибки кадастровых инженеров были довольно распространенным явлением. Границы земельных участков определялись путем замеров территории от точки до точки. Все алгоритмы, которые существовали в государстве, были скрыты, «секретны», четких регламентов в работе кадастровых инженеров, равно как и ответственности, предусмотренной за их неисполнение, не было. Поэтому большая часть ошибок, выявленных сегодня в части кадастрового деления территорий, произрастает из тех лет. Государство ведет комплексные работы по устранению некорректных фактов в Росреестре, но инициировать процесс доказательства своей правоты приходится собственникам так называемых «неправильных» участков.

Среди распространенных ошибок можно встретить:

• неверно указанные координаты участка
• некорректно собраны вводные данные и неточности
• неверное определение границ участка
• несоответствие границ реальных и зарегистрированных
• неверное межевание соседних участков
• линии границ участков, идущие вдруг сквозь здания

Положения кадастровых ошибок указаны в ст.28 №221-ФЗ от 24.07.2007г «О кадастровой деятельности».
Рассмотрим этапы по восстановлению справедливости на примере определения границ двух соседних участков. Это самая распространенная ошибка, встречающаяся в практике.

В случае, если границы двух участков определены не верно, собственникам этих участков желательно договориться мирным путем. Им достаточно будет получить выписку из ЕГРН, заказать кадастровому инженеру процедуру межевания и получить новый межевой план.

В случае, если договориться с соседями невозможно, придется идти в суд. В ходе судебных разбирательств потребуются новые замеры и оформление новых межевых планов. Речь идет о комплексе работ, в который входят следующие этапы:

• вызов кадастрового инженера
• замер границ всех участков в поселке
• сбор претензий от собственников участков
• рассмотрение претензий специальной муниципальной комиссией и вынесение решения
• согласование или опровержение претензий
• внесение соответствующей отметки в кадастр в зависимости от результата работы комиссии

Когда претензия опровергается, то факт неразрешенного спора о границах участков фиксируется в кадастре. Далее собственник имеет возможность в течение 5 лет доказать некорректность сделанных замеров.

Стоимость комплексных работ по одному участку варьируется от 2 тысяч рублей.
Индивидуальные работы обойдутся собственнику в 20-30 тысяч рублей.

Сегодня комплексные кадастровые работы имеет право заказывать только муниципалитет - либо с подачи инициативной группы собственников поселка, либо по заявлению председателя садового товарищества. Денежные средства на комплексные работы так же выделяет муниципалитет. В ближайшей перспективе выйдет новый законопроект, который позволит частным лицам – собственникам участков самостоятельно заказывать данную услугу. Проект в первом чтении уже одобрен Государственной думой.